Bien que l’augmentation ne soit pas drastique, le taux demeure plus élevé que dans des villes comparables, explique M. L’Heureux. Salaberry-de-Valleyfield, Saint-Jean-sur-Richelieu et Saint-Hyacinthe ont un taux, respectivement, de 2,7%, 3% et 4,2%, selon les données recueillies dans le dernier rapport de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL).
« Depuis 2012, le taux dépasse 5% à Sorel-Tracy, mais demeure stable au fil des ans. La majorité des villes en Montérégie ne dépassent pas les 5% », analyse-t-il.
La construction de nouveaux appartements serait l’une des hypothèses soulevées par l’analyste de marché. Entre 2014 et 2015, la SCHL a comptabilisé 72 nouveaux logements à Sorel-Tracy.
« C’est un marché qui tente d’absorber les nouvelles unités. Avec le temps, cela devrait se résorber. »
Le prix du loyer a augmenté en moyenne de 2,5% pour tous les logements sur le territoire de Sorel-Tracy. Les villes de Cowansville et de Salaberry-de-Valleyfield ont toutes deux eu une augmentation de 0,8%. Seule la municipalité de Marieville connaît une variation plus élevée avec 2,9% d’augmentation.
« Il est possible que la construction des nouvelles unités ait fait hausser le prix des loyers. C’est mon hypothèse. Peut-être que les nouveaux logements seront plus performants ou plus attirants que les unités plus vieilles? On pourra seulement le constater avec les années », conclut-il.
Taux d’inoccupation des logements
| 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres | Tous les logements | |
| 2014 | 7,6% | 4,4% | 3,9% | 5% |
| 2015 | 9,7% | 4,8% | 3,6% | 5,6% |
Loyer moyen des logements
| 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres | Tous les logements | |
| 2014** | 440$ | 530$ | 595$ | 517$ |
| 2015** | 444$ | 539$ | 607$ | 525$ |
| Variation*** | 1,8% | 2,6% | 0,7% | 2,5% |
Nombre de logements
| 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres | Tous les logements* | |
| 2014 | 573 | 1931 | 374 | 2955 |
| 2015 | 595 | 1995 | 362 | 3027 |
*Cette catégorie comprend également les appartements de style studio.
**Le coût moyen du loyer comprend tous les logements, incluant les nouvelles constructions.
***La variation est calculée en fonction de la différence du coût moyen du loyer entre 2014 et 2015 pour les mêmes logements.
