25 juin 2015
Les locataires ont plus de choix
Par: Sarah-Eve Charland
Le taux d’inoccupation des logements à Sorel-Tracy a légèrement augmenté durant la dernière année, passant de 5% à 5,6%. | TC Média - Archives

Le taux d’inoccupation des logements à Sorel-Tracy a légèrement augmenté durant la dernière année, passant de 5% à 5,6%. | TC Média - Archives

Le taux d’inoccupation des logements à Sorel-Tracy a légèrement augmenté durant la dernière année, passant de 5% à 5,6% entre 2014 et 2015. La construction de nouveaux immeubles à logements expliquerait cette hausse, croit l’analyste de marché, David L’Heureux.

Bien que l’augmentation ne soit pas drastique, le taux demeure plus élevé que dans des villes comparables, explique M. L’Heureux. Salaberry-de-Valleyfield, Saint-Jean-sur-Richelieu et Saint-Hyacinthe ont un taux, respectivement, de 2,7%, 3% et 4,2%, selon les données recueillies dans le dernier rapport de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL).

« Depuis 2012, le taux dépasse 5% à Sorel-Tracy, mais demeure stable au fil des ans. La majorité des villes en Montérégie ne dépassent pas les 5% », analyse-t-il.

La construction de nouveaux appartements serait l’une des hypothèses soulevées par l’analyste de marché. Entre 2014 et 2015, la SCHL a comptabilisé 72 nouveaux logements à Sorel-Tracy.

« C’est un marché qui tente d’absorber les nouvelles unités. Avec le temps, cela devrait se résorber. »

Le prix du loyer a augmenté en moyenne de 2,5% pour tous les logements sur le territoire de Sorel-Tracy. Les villes de Cowansville et de Salaberry-de-Valleyfield ont toutes deux eu une augmentation de 0,8%. Seule la municipalité de Marieville connaît une variation plus élevée avec 2,9% d’augmentation.

« Il est possible que la construction des nouvelles unités ait fait hausser le prix des loyers. C’est mon hypothèse. Peut-être que les nouveaux logements seront plus performants ou plus attirants que les unités plus vieilles? On pourra seulement le constater avec les années », conclut-il.

Taux d’inoccupation des logements

1 chambre 2 chambres 3 chambres Tous les logements
2014 7,6% 4,4% 3,9% 5%
2015 9,7% 4,8% 3,6% 5,6%

Loyer moyen des logements

1 chambre 2 chambres 3 chambres Tous les logements
2014** 440$ 530$ 595$ 517$
2015** 444$ 539$ 607$ 525$
Variation*** 1,8% 2,6% 0,7% 2,5%

Nombre de logements

1 chambre 2 chambres 3 chambres Tous les logements*
2014 573 1931 374 2955
2015 595 1995 362 3027

*Cette catégorie comprend également les appartements de style studio.

**Le coût moyen du loyer comprend tous les logements, incluant les nouvelles constructions.

***La variation est calculée en fonction de la différence du coût moyen du loyer entre 2014 et 2015 pour les mêmes logements.

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